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Franchise Agences immobilières

Choisissez une franchise en immobilier et ouvrez-vous les portes du succès ! Vous souhaitez contribuer au dynamisme du marché immobilier grâce à votre agence immobilière franchisée ? Vous voulez saisir l'opportunité d'exercer votre spécialité à votre compte dans le cadre d'une franchise immobilière : courtage en crédit immobilier, transaction immobilière ?

Les prix de l’immobilier sont à la baisse et le marché reprend petit à petit : c’est le moment pour les Français d’investir… et pour les entrepreneurs de se lancer dans une carrière d’agent immobilier ! Dans ce secteur, plus qu’ailleurs encore, la franchise est une solution idéale puisqu’elle permet de créer une activité sans apport personnel tout en bénéficiant de l’appui et de la force d’un réseau national.

Franchise Agences immobilières

Quels métiers peut-on exercer en franchise dans l’immobilier ?

  • Agent immobilier. Intermédiaire dans toutes les transactions de biens immobiliers, son champ d’action est varié. L’agent immobilier peut ainsi se spécialiser dans l’immobilier d’entreprise ou choisir de couvrir tous types de besoins (logements particuliers, garages, terrains…). L’agent immobilier dispose d’une carte professionnelle délivrée par la Préfecture et doit être couvert par une assurance professionnelle.
  • Courtier en travaux immobiliers (rénovation, économies d’énergie, ravalements, extensions de l’habitat, aménagement de bureaux ou de commerces…) : une prestation qui va de l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux. Le courtier en travaux est à la fois un expert en recherche et sélection d’entreprise du bâtiment et un expert en recherche de clients pour ces mêmes entreprises. C’est un intermédiaire qui est indépendant vis-à-vis des deux parties. 
  • Promoteur immobilier : Le promoteur immobilier est un vendeur d’espaces construits ou à construire spécialiste du foncier, du droit de l’immobilier et des moyens de financement. Il s’agit souvent de petites structures disposant de peu de capitaux propres mais promptes à trouver des financements auprès de différentes institutions. L’activité des promoteurs est donc étroitement liée à la conjoncture du marché de l’immobilier. Certains promoteurs disposent en interne de pôles d’architecture, de construction ou de gestion, d’autres sous-traitent ces opérations contractuellement.
  • Diagnostiqueur immobilier : Loi Carrez, termites,  plomb, amiante, diagnostic de performance énergétique (DPE), diagnostic technique (DDT)… Le diagnostic immobilier est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien immobilier : depuis 2011, il est en effet indispensable d’afficher l’étiquette du DPE dans une annonce immobilière. La plupart des diagnostics techniques (plomb, amiante, gaz, DPE..) doivent être réalisés par des techniciens certifiés par un organisme indépendant et accrédités par le COFRAC.

 

Qu’est-ce qu’un marchand de liste ?

Les agences de marchands de listes ou « agence de location dites sans commission » proposent aux candidats à la location des listes payantes recensant des biens immobiliers disponibles.

Suite à de nombreuses arnaques, les marchands de liste ont mauvaise presse. Aussi, pour éviter les abus, depuis 2004, il est interdit aux marchands de listes d’exiger de l’argent avant d’avoir fourni les listes de logements. Toutefois, cette forme particulière d’agence immobilière suscite toujours la méfiance chez les consommateurs.

 

Comment se porte le marché de l’immobilier ?

Après plusieurs années de crise, le marché de l’immobilier tend à retrouver une certaine croissance, notamment dans l’ancien : les transactions se sont multipliées au deuxième semestre  2013 et les nombreux indicateurs positifs laissent entrevoir une reprise de l’activité immobilière.

Le marché du neuf est néanmoins encore un peu tendu. La situation est donc encore difficile pour les promoteurs qui doivent négocier âprement avec leurs clients.

Un investissement de départ très raisonnable

Certains franchiseurs n’exigent aucun apport personnel de la part des franchisés qui souhaitent devenir agents indépendants. Ils se rémunèrent uniquement grâce au versement d’une redevance mensuelle pour la publicité et le fonctionnement du réseau. Cette redevance est dans la plupart des cas fixe (entre 100 et 300 € par mois), elle n’est donc pas indexée sur le chiffre d’affaires. Certains franchiseurs se commissionnent également sur les ventes réalisées. Afin d’éviter les mauvaises surprises,  lisez attentivement le contrat qui vous est proposé avant de le signer !

Si vous souhaitez ouvrir une agence immobilière en franchise, il faudra prévoir un apport personnel d’au moins 10 000 € (50 000 € pour une agence Orpi, 20 000 € pour un Solvimmo).

Franchise Agence immobilière : les avantages

  • Investissement réduit
  • Possibilité d’obtenir de belles commissions
  • Pouvoir exercer une activité en indépendant tout en bénéficiant de la force et de la notoriété d’un réseau national
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