Qui doit tenir la comptabilité d'une SCI familiale ?

La question de la tenue de la comptabilité au sein d'une Société Civile Immobilière (SCI) familiale soulève plusieurs interrogations.

En effet, si les obligations comptables ne sont pas aussi rigoureuses que pour les sociétés commerciales, il reste essentiel de disposer d'une comptabilité claire et précise pour plusieurs raisons :

• Transparence : Une comptabilité transparente permet à chaque associé de suivre l'évolution du patrimoine de la SCI et de s'assurer de la bonne gestion des biens.
• Fiscalité : Même si la SCI est souvent soumise à l'impôt sur le revenu, une comptabilité rigoureuse facilite la déclaration des revenus et évite les erreurs qui pourraient entraîner des redressements fiscaux.
• Preuve en cas de litige : En cas de conflit entre associés, une comptabilité détaillée peut servir de preuve pour déterminer les droits de chacun.

Obligations légales

En principe, une SCI n'est pas tenue de tenir une comptabilité complète en partie double. Cependant, le gérant de la SCI a l'obligation de justifier les résultats déclarés au fisc. Il est donc recommandé de tenir au moins une comptabilité de trésorerie, c'est-à-dire un enregistrement chronologique des recettes et des dépenses.

Qui peut tenir la comptabilité ?

Plusieurs options s'offrent aux associés :

• Le gérant : Le gérant de la SCI peut tout à fait tenir lui-même la comptabilité, surtout si la SCI est de petite taille et si ses opérations sont simples.
• Un autre associé : Un autre associé, ayant des compétences comptables, peut se charger de cette tâche.
• Un expert-comptable : Faire appel à un professionnel est la solution la plus sûre pour garantir la fiabilité de la comptabilité. Il pourra mettre en place un système comptable adapté à la SCI et assister les associés en matière fiscale.

Même si la loi n'impose pas de comptabilité stricte pour une SCI familiale, il est fortement conseillé de tenir une comptabilité claire et précise. Faire appel à  un expert-comptable peut être une solution judicieuse pour simplifier la gestion de la SCI et éviter les mauvaises surprises.