SCI : est-il obligatoire de faire appel à un expert-comptable ?

Faire appel à un expert-comptable pour la comptabilité d’une SCI n’est pas toujours obligatoire, mais c’est fortement recommandé dans la majorité des situations. La SCI est soumise à des règles comptables, fiscales et déclaratives spécifiques qui peuvent rapidement devenir complexes. L’accompagnement d’un expert-comptable permet de sécuriser la gestion dès la création et tout au long de la vie de la société.

Dès le lancement de la SCI,  l’expert-comptable joue un rôle déterminant. Il intervient en amont pour orienter les associés vers les choix les plus adaptés à leurs objectifs patrimoniaux, locatifs ou fiscaux, et pour structurer une organisation comptable conforme aux exigences légales. Cet accompagnement précoce évite de nombreuses erreurs difficiles à corriger par la suite.

Un rôle stratégique au-delà des obligations légales

Au-delà de la conformité, l’expert-comptable accompagne la SCI dans sa gestion et son développement :

• analyse de la rentabilité du patrimoine immobilier ;

• anticipation des flux de trésorerie ;

• optimisation de la fiscalité de la SCI ;

• préparation des évolutions futures (cession de parts, transmission, nouveaux investissements).

Pourquoi faire appel à un expert-comptable dès la création d’une SCI ?

L’expert-comptable accompagne les associés sur plusieurs points clés :

• Choix du régime fiscal (SCI à l’IR ou SCI à l’IS) en fonction des objectifs poursuivis ;

• Structuration financière de la SCI (répartition des parts, comptes courants d’associés) ;

• Mise en place d’une organisation comptable fiable dès l’immatriculation ;

• Sécurisation des obligations déclaratives liées à la création de la société.

Même lorsque la SCI relève de l’impôt sur le revenu, la tenue d’une comptabilité sérieuse reste indispensable. Les recettes, charges, emprunts et mouvements entre associés doivent être correctement suivis. En SCI soumise à l’impôt sur les sociétés, les obligations sont plus lourdes, avec l’établissement annuel d’un bilan, d’un compte de résultat et d’annexes, nécessitant un véritable savoir-faire comptable.

L’intervention d’un expert-comptable constitue également un gage de sécurité en cas de contrôle fiscal. Il veille à la cohérence des comptes, à la conformité des déclarations et au respect des délais imposés par l’administration. En cas de demande ou de vérification, disposer d’une comptabilité tenue dans les règles limite considérablement les risques de redressement.

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